Одной из причин, по которой застройщики снижают цены, – банки возобновили кредитование, хотя этот фактор не слишком приблизил семьи к покупке вожделенного жилья. Для украинцев по-прежнему покупка дома или квартиры остается заоблачной мечтой из-за недостаточного финансирования со стороны государства, высокой стоимости земельных участков, дороговизны строительных материалов, а также весомую роль играют неурегулированные отношения с коммунальными службами и непривлекательные условия для внедрения энергосберегающих технологий.
КРЕДИТование
Благодаря государственным программам по льготному кредитованию покупки жилья, удалось разморозить ряд объектов, направить в отрасль 250 млн грн и ввести в эксплуатацию квартир на общую сумму 3 млрд гривен.
По словам председателя Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, в прошлом году на государственные программы по кредитованию жилья было выделено 70 млн гривен, в этом году – 100 миллионов, а в проекте бюджета на следующий год заложено 250 млн грн.
Впрочем, как отмечают специалисты, здесь стоит ориентироваться не на суммы, а на количество людей, которые могут получить от государства такого типа помощь в приобретении жилья. Так, в прошлом году это было 600 семей, в этом году ожидается, что показатель составит 1000 семей.
Из-за недоступности для большинства украинцев покупки квартиры, многие вынуждены обращаться за кредитами, хотя далеко не каждый желающий может его получить. Принять решение о кредите – это только полдела, а вот определиться с банком гораздо сложнее. Ведь сколько финансовых учреждений – столько и условий. И выбрать наиболее приемлемые для каждой конкретной семьи достаточно сложно. Так, например, одни банки предлагают низкую процентную ставку кредита, но требуют большой первый взнос за покупку и скрывают дополнительные расходы заемщика за различными комиссиями. Другие вообще не берут первый взнос, но готовы дать деньги в кредит под ну очень высокие проценты. Третьи предоставляют кредит на жилье на выгодных условиях – без предоплаты, под небольшие проценты и с минимальной комиссией, но взамен требуют такой ворох различных справок и официальных документов, что получить кредит в этом банке становится невозможно.
Перечень документов, необходимых для получения кредита на жилье:
– паспорт гражданина Украины;
– справка о присвоении идентификационного кода;
– заявление на получение кредита на жилье (заполняется в банке);
– справка с места работы о доходе за последние 6 месяцев;
– справка из ЖЭКа по форме №3 о прописанных лицах и об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам;
– справка из психоневрологического диспансера – (не во всех банках);
– технический паспорт покупаемой квартиры;
– копия документа, подтверждающего право собственности нынешних владельцев;
– справка-характеристика из БТИ.
При этом у вас должна быть постоянная регистрация, и самое главное постоянное место работы или другой постоянный источник доходов.
Банкиры привлекают клиентов бонусами и скидками, но ипотека по-прежнему остается индивидуальным продуктом для немногих украинцев: за 10-15 лет покупателю, как и раньше, придется выплатить банку как минимум двойную стоимость квартиры.
По данным НБУ, впервые с 2008 года, объем ипотечных кредитов, выданных населению, увеличился. Но вернуться к докризисным объемам не удалось – чуда не произошло, несмотря на прогнозы экспертов и аналитиков. Доходы населения слишком низкие и это существенно сказывается на развитии рынка ипотеки. В среднем на первичное жилье можно оформить кредит за 15 и выше процентов годовых, а на вторичку – от 17% годовых. Размер первоначального взноса в большинстве банков декларируется от 20%, при этом более низкие ставки финучреждения предлагают при взносе 40-50% и выше.